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不過受土地出讓規則調整、房企資金壓力偏大的影響，大部分熱點城市溢價率明顯收窄。

分析人士認為，當前房企仍處在補庫存過程中，加之部分城市推地規模較大，土地交易仍處于旺盛狀態。但隨著樓市調控政策的逐漸加碼，土地交易會進一步趨于平穩。

仍處補庫存進程

按照中原地產的統計，截至5月9日，今年杭州市出讓的土地規劃建筑面積為1005萬平方米，同比增長75%。土地出讓金規模達1127億元，同比上漲了279%，是今年*土地出讓金破千億的城市。其間杭州土地平均溢價率為38.73%，同比收窄了29個百分點。

同期，蘇州、北京的土地出讓金規模均為606億元，重慶達到516億元。武漢、鄭州、濟南、廣州、佛山等城市均實現400億以上的土地出讓金額。

同杭州類似，大部分熱點城市出讓土地的規劃建筑面積同比有所上升。如濟南的增幅就達到210%，寧波則增長了145%。多數熱點城市的土地溢價率出現下降，中原地產指出，熱點城市溢價率普遍在10%左右，明顯低于2015-2017年30%左右的平均溢價率。

“房企仍處于補庫存的節奏中。”中原地產*分析師張大偉向21世紀經濟報道表示，2014年至2016年，房企購置土地面積連續三年負增長，雖然2017年轉為正增長，但仍然難以彌補企業的庫存缺口。

他表示，溢價率下降，主要是由于土地出讓規則的變化，如很多城市設置了zui高限價，并增加了配建規模。

此外，由于資金狀況趨于緊張，部分房企收緊了拿地預算。加之熱點城市頻繁出臺樓市調控政策，企業的拿地心態也受到影響。這都會影響到房企在土地市場的表現。

多家機構統計顯示，盡管今年以來土地交易規模增加，但流標、流拍的現象同樣十分明顯，且大多集中在熱點城市。據不*統計，在4月24日門頭溝和房山的土地分別流拍之后，今年北京流拍的土地數量達到6宗。

此外值得注意的是，受去年市場向好刺激，今年部分三四線城市土地交易也十分旺盛。據中原地產統計，截至5月9日，包括南通、常州、嘉興、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽等在內的20個三四線城市，土地出讓金額超過了100億。

該機構指出，由于市場體量較小，這些城市的土地出讓金規模不及一二線城市，但增幅普遍高過后者。如上饒市土地出讓規劃建筑面積達1100萬平方米，同比上升137%；土地出讓金166億元，同比增長393%。

土地市場往往與住宅市場表現出同樣的變化趨勢，但通常滯后于住宅市場。今年以來土地交易旺盛，也被視為住宅市場表現的一種傳導。

根據*的數據，今年*季度，全國商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%；商品房銷售額25597億元，增長10.4%。盡管增幅收窄，但仍然呈現出正增長。

但隨著樓市調控進一步深化，熱點城市住宅交易可持續性存疑，并有可能影響到土地市場。

“從長遠看，成都樓市有上漲空間，現在這種萬人搖號買房的情況就是證明。”成都某房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，盡管如此，企業仍然不敢貿然拿地，因為限價政策十分嚴厲，“項目在短期內根本掙不到錢”。

這種矛盾心態在開發商群體中普遍存在。西安某房企人士也表示，中小企業已甚少涉足土地招拍掛市場，只有資金實力雄厚、抗風險能力強的大型房企才會參與競爭。

近日來，*陸續約談12個城市相關負責人。這12城均為近期的熱點區域，且大部分分析人士認為，被約談后，這些城市樓市調控加碼的預期十分強烈。

國土部下屬土地勘測規劃院近期發布的報告也指出，“隨著市場調控預期趨向穩定，地方治理水平不斷提高、精準調控下沉區縣、住房租賃體系逐步構建，未來一段時間內，土地市場將繼續保持平穩，住宅地價進一步收窄的預期持續。”

哈爾濱就是一個典型。世聯行哈爾濱分公司一位中介人士告訴21世紀經濟報道記者，“哈爾濱此前人口流失嚴重，年輕人多會選擇去北上廣打拼，但zui近幾年有明顯回流。這主要因為大城市生活成本太高，許多年輕人開始選擇回家鄉工作或買房。還有一部分年輕人，就算自己不回來，也會把孩子放在老家給老人撫養。這促使當地學區房上漲更加厲害。”

這并非個案。近期，*約談風暴將12個熱點城市推向大眾面前。這些城市包括成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。國家*數據顯示，這些城市房價在3-4月份間均發生了較為快速的上漲。

約談風暴背后

據*公布的信息，約談哈爾濱是在五一節前。而就在5月8日，哈爾濱市出臺了收緊樓市調控的文件。

該新政與此前其他城市的方向大致相同。主要內容包括：要求主城區內新房3年內不能銷售。哈爾濱市還表示將“同步強化土地供應的計劃管理，根據各區域房地產用地供需關系制定差別化供地政策。”

21世紀經濟報道多方查閱發現，2017年，在全國調控整體收緊態勢下，哈爾濱樓市卻保持逆市上漲態勢。

易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2017年哈爾濱房價均價達8450元/平方米，同比上漲14.8%，不論價格還是漲幅均創10年新高。記者在哈爾濱《生活報》公示的4月份在售樓盤房價表發現，房價在2018年仍保持上漲態勢。其中，不少高層樓盤價格已漲至15000元/平方米，別墅洋房漲至20000-26000元/平方米。

哈爾濱恒大丁香郡一位銷售人員向21世紀經濟報道記者表示，該樓盤目前售價約9200-9500元/平方米，而去年2月售價僅7000元/平方米左右，漲幅約31.4%-35.7%。去年底，該樓盤售價還是8000元/平方米。今年以來4個多月時間漲幅甚至高于去年10個月漲幅。

21世紀經濟報道調研中發現，當地樓盤置業顧問對于未來房價上漲預期也渲染力。哈爾濱群力區中海紫御觀樓盤的銷售員篤定表示，“雖然群力區（哈爾濱新區）現在房價已經很高，但這里馬上有吉尼斯公園項目，群力外灘也要完工，另外還會有八個免費公園。環境這么好，房價未來還會漲。”

安居客統計顯示，西安今年5月二手房均價11081元/平方米，環比上漲7.41%，同比上漲53.50%；三亞今年5月二手房均價30343元/平方米，環比漲1.53%，同比漲42.64%；哈爾濱5月二手房均價8800元/平方米，環比漲1.40%，同比漲 12.73%。

安居客*分析師張波認為，這些城市火熱的原因主要有三：其一是城市本身的自住型購房需求較旺盛，如西安大力推進人才引進政策，自2018年一季度起，新落戶西安的人口總數超14萬人，其中人才引進、大專以上的學歷落戶人員占新落戶人口六成以上，大量人口導入引發購房需求的快速攀升；其二是投資性需求依然存在，海口和三亞的外來購房人群比例較大，其中不乏大量投資性需求，當然海南全島域限購后這一狀況會有所變化；其三是城市本身吸聚力因素，東北僅有4個副省級城市，如果選擇留在東北，哈爾冰、大連仍然是重點考慮城市。

除上述原因，部分城市諸如哈爾濱，還包括受去庫存政策刺激以及當地棚改貨幣化安置等因素影響。

對于*的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，約談也可以理解為窗口指導，屬于比較間接但影響效果較好的調控手段。房價上漲過快的城市都容易面臨被約談，尤其是全國房價上漲幅度*的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。

伴隨房地產市場的發展，規模化發展成為房企發展的重要路徑，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。“手中有糧，心中不慌”，充足的土地儲備成為房企未來競爭的重要砝碼。

據樂居財經統計數據，截至目前已披露的財報數據，中國恒大以3.12億平米的土地儲備面積位居，成為土地儲備zui多的上市房企。碧桂園拿地勢頭不減，步步緊逼，以2.8億平米的土地居于第二位。融創中國奮起直追，2017年土地儲備為2.18億平米，躍居拿地榜前三。萬科、保利地產、中海地產、新城控股、華夏幸福幾家企業緊隨其后，分列四至八名。

土地儲備面積榜反映的是企業目前所擁有的“存糧”的多寡，其數據可以反映出房企2019年甚至未來更長時間內對銷售業績的支撐能力，也在一定程度上決定著未來房企的規模和格局。

房企之間的“馬太效應”已經顯現，品牌房企資源集聚效應增強，房企間的拿地規模分化加劇。數據顯示，60家上市房企的總土地儲備規模為226億平米，平均值為3769萬平米，其中有15家房企超過了這一均值。榜單*名房企的土地儲備總規模為13.48億平米，占到60家房企總量的近60%。而榜單后十位的房企土地儲備總量為4091萬平米，僅占榜單土地儲備總規模的1.8%。

不銹鋼管件材質：201、202、301、303、304、304L、TP304H、316、316L、321、310S、TP347H等，執行標準：國標5310-1995日標JlS3457、德標DIN17175-79美、意標ASTM、ASME。

公司始終堅持以四心（大家同心、做事細心、工作精心、用戶放心）三保（保質、保量、保期）為目標，以“高效益以質為本、高信譽以德為本、高質量以法為本、高科技以人為公司擁有我國同行業中的管件生產設備與檢測設備，并擁有雄厚的管件制造技術力量，其中高級工程師6名，中級技術人員12名，其他專業技術人員38名。可生產各種規格、型號的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質的彎頭、異徑管、三通、四通、管帽、法蘭、高壓螺栓等系列管道配件，可生產國標12459、美標ASTM403、德標DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標準管件。產品廣泛用于石油、石化、化工、電力、造紙、造船、建筑、制藥等國家重點工程，并出口美國、加拿大、東南亞及中東等國家和地區。產品在國內外受到廣大用戶的好評。

公司已獲得ISO9001：2000認證；是中石化總部供應商成員之一；是中石油天然氣一級網絡成員；是國家*壓力管道安全注冊單位；是國家特種制造許可單位；是國家電力電站配件供應網絡成員。

國產及進口管件材質：20#、16Mn（Q345B,C,D）、A106B、A106C,SA210C,SA210A,12Cr1MoV、15CrMo、13CrMo44、A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、F12、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo )、A335P9(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560，T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、F91、WB36(15NiCuMoNB5)、A335P92、F92、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB等

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