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生意社12月17日訊　　12月14日，在國新辦發布會上，公布了11月國民經濟運行數據

公司專業生產：高溫（鎳基）合金、奧氏體、雙相鋼、尿素級不銹鋼、超級不銹鋼等系列鋼管、管件、盤管、圓鋼、法蘭等產品。公司裝備：年產5萬噸不銹鋼冶煉設備、年產2.5萬噸不銹鋼無縫管生產線、年產2萬噸焊管生產線、年產5000噸管件生產線等，可根據客戶需求，按B、ASTM、JIS、DIN等生產：∮6～∮762 × 0.5～ 70mm不銹鋼無縫管、∮15～∮2200 × 0.5～ 80mm不銹鋼焊接管、管件及各種不銹鋼鋼錠、圓鋼、荒管等。

供應材質 :
新國標：06Cr19Ni10(S30408)、022Cr19Ni10(S30403)、06Cr18Ni11Ti(S32168)、07Cr18Ni11Ti(S32169)、06Cr17Ni12Mo2(S31608)、022Cr17Ni12Mo2(S31603)、0Cr25Ni20(S31008)。
老國標：0Cr18Ni9（304不銹鋼管）、00Cr19Ni10（304L不銹鋼管）、0Cr17Ni12Mo2（TP316L不銹鋼管）、00Cr17Ni14Mo2（國標316L不銹鋼管）、1Cr18Ni9Ti（國標321不銹鋼管）、0Cr19Ni10Ti（TP321不銹鋼管）、0Cr25Ni20（310S/2520耐熱不銹鋼管等，因供應國內重要工程需要,公司現正致力于生產耐腐蝕鋼種。

公告顯示，此次出讓地塊屬性較為復雜，屬于二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地，地塊合計規劃建筑面積約為16.23萬平方米。其中，商業地塊部分約為4.69萬平方米；基礎分約為3360平方米；居住用地約為11.21萬平方米，容積率為2.8。地塊起拍價為32.77億元，終以37.2億元成交，溢價率為13.5%，5家企業參與拿地。

同時，由于其限競房的屬性，該地塊競得人需要向北京郭公莊公司提供地上4.68萬平方米的商業用房，回購價格8952元/平方米。同時，需要向北京政華恒信有限公司提供地上1.42萬平方米的相對集中建設的回遷安置房，回購價格5000元/平方米。此外，還需要建設3360平方米幼兒園、7000平方米室內公共體育設施、1500平方米殘疾人所、406平方米文體活動設施和0.15公頃的密閉式收集站，并無償移交相關主管部門。

據中原地產統計，該地塊是北京歷第87宗限競房地塊。截至目前，北京地區限競房面積累計已達到839萬平方米。按70-90平方米/套的面積計算，北京已經出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。

中原地產*分析師張大偉對報記者表示，北京市此次成交的地塊參與企業較多，但成交溢價率并不高。整體來看，房地產企業拿地依然比較謹慎。由于2018年北京市土地市場整體低迷，預計2019年土地市場將迎來井噴。2019年以來，北京市累計掛牌待入市土地高達32宗，合計起拍價441.4億元，都將在春節前出讓。其中，住宅用地全部是限競房與共有產權房，預計1月份北京地區土地出讓金將超過300億元。

中原地產數據顯示，2018年北京合計出讓72宗土地，規劃建筑面積合計856萬平米，土地出讓金合計1682.9億元，同比下降40%。溢價率全年平均值僅為13.7%。

值得注意的是，土地轉讓井噴現象早在2018年底就有所。據諸葛找房研究院數據顯示，受2018年北京供地計劃完成壓力大的影響，12月份供應土地規劃建筑面積260.49萬平方米，環比上漲256.43%，成交土地規劃建筑面積高達77.23萬平方米。創2015年以來土地供應規劃建筑面積新高。

高技術制造業、裝備制造業同比分別增長16.1%和11.6%，增速分別比全部快10.2和5.7個百分點

過去一年來，在嚴厲的調控下，房地產企業的拿地積極性下降，土地市場明顯降溫，松綁調控成為不少從業者的訴求。此前，山東菏澤、廣州、珠海等地曾對樓市政策進行微調，但這種做法并沒有蔓延開來。北京、天津在土地規則的變化，是否意味著調控政策松綁？

規則變化均屬“個案"

據21世紀經濟報道了解，天津上述四宗地塊位于濱海新區，于2012年11月14日出讓。招商以4.495億元斬獲這四宗土地。此后，泰達入股，雙方共同。

這四宗地塊均為住宅用地，其中包含可售部分和自持部分(即出租)。如今，商已將其打造成別墅項目，并已入市銷售。

近年來，隨著“租購并舉"住房制度的確立，包括天津在內，各熱點城市密集推出租賃地塊，租賃型土地的規模大大。天津市濱海新區土地發展中心并未公布此次的原因，但此舉顯然屬于“逆流而上"。

某天津房企人士向21世紀經濟報道表示，當天津于2012年出讓這幾宗地塊時，層尚未提出“租購并舉"的說法，國內也甚少有直接出讓租賃用地的做法。因此，濱海新區做出這一嘗試，有著先行先試的意義。

該人士認為，天津允許這一項目“租賃改銷售"，應是基于項目本身情況作出的，屬于個案。

北京的案例屬于另一種情況。1月9日，北京市規劃和自然資源會網站發布2019年的次土地使用權出讓預申請公告。其中，位于朝陽區孫河的兩塊住宅用地擬于近期掛牌出讓，并且兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

從2016年開始，北京提出“限房價、競地價"的土地出讓，即在土地出讓前，就限定了地價的上限和未來商品住房的銷售價格。此后，北京出讓的大部分地塊，都采用了這種。

中原地產指出，去年10月推出的石榴莊地塊和11月推出的延慶新城地塊，均未采用這種出讓。因此，此次兩宗地塊的出讓規則變化，并不是反?，F象，當然不意味著土地出讓規則的松綁。

北京某房企人士向21世紀經濟報道指出，在土地出讓規則中不實施限價，并不意味著銷售環節就可以隨意定價。按照現有規定，商在項目定價中，需參照自身的成本以及周邊同類項目的價格。如果企業定價過高，就不會通過預售證的審批。

“以前北京也不在土地出讓中做銷售價格，都是通過預售環節進行控制。"該人士表示，主管部門會在各個環節對項目價格進行，土地出讓只是其中一環。

謹慎仍是主旋律

過去一年來，在嚴厲的調控下，房地產企業的拿地積極性下降。易居克而瑞發布的數據指出，2018年銷售00房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達到13%。

易居克而瑞還表示，2018年00企業拿地銷售比為0.38，較2017年0.59的平均水平相距甚遠。房企在拿地上金額，整體態度趨于謹慎。各梯隊來看，無一例外大幅下滑。

該機構指出，“一方面是這些房企在2018年銷售規模增長較快，例如富力、金科早在2018年*月業績就已經突破千億，另一方面，對市場持謹慎態度，房企在拿地上相對保守，如陽光城、泰禾、融信等企業拿地金額較去年下滑幅度較大。"

受此影響，2018年土地市場的平均樓面價溢價率都有所下滑，流標、流拍現象明顯增多。比如，一向地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市，都遇到了無人報名地塊流拍的現象。在土地市場較為火爆的三四線城市，土地整體溢價率也明顯下降。

　　截至2018年11月末，地方債券剩余平均年限4.5年，其中一般債券4.4年、專項債券4.6年；平均利率3.51%，其中一般債券3.49%、專項債券3.52%

到2019年，情況并未有明顯好轉，低溢價率仍是市場常態。

2018年12月以來，山東菏澤、廣州、珠海等地曾對樓市政策進行微調，并引發“松綁"的猜想。受訪者普遍認為，北京、天津此番在土地出讓環節的微調，不能被視為“松綁"的延續。

易居克而瑞指出，“謹慎"仍是未來的主旋律。“當前市場向下的趨勢并未出現實質性逆轉，緊仍然是房企擴張的攔路虎，多數城市市場也未明顯見底，地市、樓市繼續降溫是大概率事件。2019年無論是房企還是中小房企，整體的態度都將進一步趨于保守，過冬成為房企的共識。"

在本次土地開拍前，該地塊共5次報價，現場環節，共有京投集團+郭公莊聯、保利地產、招商地產、華潤地產和中駿地產等5家競買主體參與。經過多達19輪報價，終以37.2億元成交，地塊溢價率達13.52%，樓面價22915元/平方米。該地塊建成住宅后，其銷售限價是67702元/平方米，銷售限價高71087元/平方米。

該地塊位于豐臺區花鄉郭公莊村，郭公莊地鐵站東北側，相距直線距離200米左右，緊鄰公共軌道交通，距南四環也僅有1.4公里左右，交通出行方便快捷?？傆玫匾幠?.81萬平方米，總建設用地規模為5.67萬平方米。

進入2019年，北京土地出讓依然保持較高節奏，較快速度。北京規土委網站顯示，1月將有25宗土地出讓，其中17宗是住宅土地，其中包括近掛牌的3宗集體土地共有產權房。預計將實現土地出讓金將逾300億元。

2018年，根據北京規土委網站數據統計顯示，2018年，北京合計出讓72宗住宅類土地，合計規劃建筑面積達到了856萬平方米，土地出讓金合計1682.9億元。

高溫（鎳基）合金：ALLOY200、Monel400、Incoloy600、Incoloy625、Incoloy800、ALLOY825、ALLOY20、ALLOY28等；雙相鋼/超級雙相鋼：S31803、S32205、S32750、S32760、S31500、S32304材質.

公司始終秉承"高、重服務、為工業裝備提供可靠的不銹鋼材料"為宗旨。公司擁有德國進口直讀光譜儀、超聲波探傷儀、渦流探傷儀、水壓試驗機、X射線儀、氮氧分析儀、試驗機、沖擊試驗機、自動碳硫分析儀、內窺鏡等全套檢驗檢測設備。*的檢驗檢測設備以及嚴格的科學化，確保每一批出廠產品能客戶的需求。

公司通過體系*、體系ISO14000認證、職業健康體系OHSA18000認證；取得特種設備制造許可證【A1、A2(1)、B（2）級】、德國TUV的AD2000-W0承壓設備材料認證、PED 97/23/EC歐盟承壓設備材料認證、RTN和OST認證；先后通過了（CCS）、美國（ABS）、德國（L）、英國（LR）、挪威（DNV）、（KR）等船級社工廠認可。

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