算溫泉鉆井價(jià)格的依據(jù)

溫泉資源不同于其他可承載客容量大的旅游資源，游客出游體驗(yàn)等方面也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他旅游資源所帶來(lái)的。因此，溫泉旅游吸引力較小，其客源地市場(chǎng)不會(huì)很遠(yuǎn)，只能局限于溫泉點(diǎn)周圍一定區(qū)域。在進(jìn)行溫泉旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)估時(shí)，這往往被學(xué)者們所忽略，其要么夸大了游客市場(chǎng)，把市場(chǎng)定為全國(guó)各地而在研究中不把客源地市場(chǎng)計(jì)入指標(biāo)體系中；要么就是縮小了客源地市場(chǎng)，把市場(chǎng)不自覺(jué)地僅定在溫泉地所在的縣城鎮(zhèn)、地級(jí)市、zui近的外縣城鎮(zhèn)和外地級(jí)市。游客抽樣調(diào)查表明，溫泉旅游地的客源市場(chǎng)主要是以國(guó)內(nèi)為主，而且80%的游客集中在4 h 交通半徑范圍內(nèi)的周邊城鎮(zhèn)群[6]。一方面溫泉開(kāi)發(fā)要求游客數(shù)量既要達(dá)到維持經(jīng)營(yíng)所需的門(mén)檻量，另一方面又要求盡量滿足4 h 交通半徑圈內(nèi)游客量，游客市場(chǎng)的大小是溫泉資源開(kāi)發(fā)規(guī)模的準(zhǔn)繩。本文中以溫泉點(diǎn)4 h 交通半徑圈內(nèi)所有縣級(jí)城鎮(zhèn)（地級(jí)市市轄區(qū)作為縣級(jí)城鎮(zhèn)） 為客源地市場(chǎng)，以其城鎮(zhèn)數(shù)量、人口數(shù)量和所有城鎮(zhèn)的人均GDP為指標(biāo)，考慮到zui近的城鎮(zhèn)畢竟是zui重要的客源地而也專門(mén)作為一客源地市場(chǎng)指標(biāo)（表1）。國(guó)外對(duì)溫泉的研究起步較早，牽涉到溫泉旅游發(fā)展歷史的研究[2]、溫泉開(kāi)發(fā)方向的宏觀角度研究[3]、溫泉旅游客源市場(chǎng)的研究作為溫泉開(kāi)發(fā)的專業(yè)研究平臺(tái)，在系統(tǒng)梳理我國(guó)現(xiàn)有溫泉度假村六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)案例，初步提出開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的五個(gè)關(guān)鍵思路，以期對(duì)投資開(kāi)發(fā)起到一定的指導(dǎo)作用。中國(guó)溫泉度假村呼喚開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新突破溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中快速盈利潛力的項(xiàng)目之一。中國(guó)溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)從原來(lái)的沐浴、療養(yǎng)、休閑、時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代，開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)也得到了*提升。在這樣的大勢(shì)下，開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過(guò)改造來(lái)重塑吸引力，而且新開(kāi)發(fā)的溫泉度假村更需要通過(guò)創(chuàng)新來(lái)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力.

中國(guó)溫泉度假村六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式總結(jié)盡管關(guān)于溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式的研究還非常落后，但是，中國(guó)的一大批先行的溫泉度假村，實(shí)際上已經(jīng)在多年經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，通過(guò)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式：

算溫泉鉆井價(jià)格的依據(jù)

所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造*特色的溫泉泡浴景區(qū)來(lái)贏得市場(chǎng)的模式，這是溫泉度假村開(kāi)發(fā)zui根本的模式。這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：

其一，面向大眾的精品溫泉景區(qū)。以御溫泉和天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)?ldquo;御泉道”、“太醫(yī)五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤(rùn)湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實(shí)際上都是在開(kāi)創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因?yàn)橹铝τ趧?chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天TANDONGRUI。沐溫泉成為了行業(yè)的*，不僅獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國(guó)性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。面向小眾的SPA景區(qū)。以昆明的柏聯(lián)SPA為代表。柏聯(lián)SPA利用昆明陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)作為休閑度假產(chǎn)品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以個(gè)性化的產(chǎn)品為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量，zui終使其被評(píng)為“亞洲*溫泉SPA”，獲得了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的*成功。我們判斷，隨著中國(guó)休閑消費(fèi)人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來(lái)溫泉度假村開(kāi)發(fā)zui重要的方向之一。溫泉會(huì)議中心模式———“溫泉+會(huì)議休閑” “溫泉+會(huì)議”的模式，是溫泉度假村zui普遍也是zui容易獲得成功的開(kāi)發(fā)模式，分為“溫泉+大型會(huì)議”及“溫泉+中小型會(huì)議”兩種模式。“溫泉+大型會(huì)議”模式。北京九華山莊無(wú)疑是zui典型的代表。有力的關(guān)系營(yíng)銷，使其zui終成為京城當(dāng)之無(wú)愧的“溫泉會(huì)都”。這種溫泉會(huì)都模式，通過(guò)大型會(huì)議會(huì)展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會(huì)都來(lái)進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)，會(huì)議會(huì)展成為主角，溫泉成為配角，但zui終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會(huì)議市場(chǎng)的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。溫泉+中小型會(huì)議”模式。此種模式依托于中等城市或省會(huì)城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會(huì)議市場(chǎng)，是我國(guó)目前絕大多數(shù)溫泉度假村zui基本的開(kāi)發(fā)模式。由于對(duì)市場(chǎng)規(guī)模、資源價(jià)值、資金投入、場(chǎng)地條件等因素的要求相對(duì)不高，也是zui容易成功的開(kāi)發(fā)模式。但是，此類開(kāi)發(fā)模式的zui大問(wèn)題是競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，因此對(duì)溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)特別是以為主要渠道的營(yíng)銷實(shí)力提出了較高要求，特別需要從一開(kāi)始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。