資質齊全的鋼結構防火涂料應用技術范圍 

2、表面處理：施工前，對局部鋼結構表面應嚴格除銹、除塵、除油污等，去除表面附著的油污、塵土等，對銹蝕部位用手持電動鋼絲輪進行嚴格的除銹。鋼結構表面需按照防腐標準進行處理并達到相應的技術標準標準，表面清潔、干燥、無雜物。對鋼構件碰損或漏刷部位應補刷防銹漆兩遍，經檢查驗收方準許噴涂。遇到底漆教光潔的地方須進行打毛處理，使之有一定的粗糙度，以增強防火涂層和底漆之間的結合力。 
3、相容性：涂裝思偉氏 HCF 以前首先要確定其與底漆的兼容性。 
4、涂料配置：以水或者含有10％增強劑的水作為配制成份，同思偉氏 HCF 按照1∶1 的比例混合；在低速攪拌機中混合均勻；混合后的產品需要在4 小時內使用

1 在容器中的狀態經攪拌后呈均勻細膩狀態，無結塊

2 干燥時間（表干）≤8h

3 外觀和顏色同樣品相比應無明顯差別

4 初期干燥抗裂性不允許出現裂紋

5 粘結強度≥0.20Mpa

6 耐水性≥24h涂層無起層、發泡、脫落現象

7  涂層厚度2.18mm,耐火極限≥2.0h

環氧膨脹型防火涂料具有其他防火涂料*的優勢:一是由于環氧樹脂具有*的封閉性能,將其作為耐烴類防火涂料的成膜物時,解決了防火涂料耐水性差的問題,可廣泛應用于石化、石油及海上平臺上。

超薄型防火涂料的理化性能指標：

1 在容器中的狀態 經攪拌后呈均勻狀態，無結塊

2 干燥時間（h） 表干≤6

3 粘結強度Mpa ≥0.15

4 抗振性 撓曲L/200，涂層不起層，脫落

5 抗彎性 撓曲L/100，涂層不起層，脫落

6 耐凍融循環性（次） ≥15

7 耐水性（h） ≥24

提高環境穩定性，具體說，膨脹型鋼結構防火涂料不僅要具有良好的防火性能，更應該具有優良的環境穩定性，其防化學腐蝕、防紫外光照等性能直接影響使用壽命。因此環境穩定性是當前膨脹型鋼結構防火涂料不可忽視的研究要點;環境友好型膨脹型鋼結構防火涂料，也將是一個新賣點。隨著人民對生活質量要求的提高，防火涂料本身的化學毒性、燃燒時所生成的產物的毒性均是今后研究所應該考慮的重要方面;

提高耐火性，這是所有防火涂料所一直追求的重要性能，膨脹型鋼結構防火涂料的耐火性多提高一分鐘，對人們生命財產的保護就多一分，因此耐火性能的提高將始終是研究的要點;納米改性膨脹型鋼結構防火涂料的開發，這是好近興起的一個涂料改性方向，將無機功能性納米粒子分散于涂料中，對涂料防火性能的提高將遠遠好于用普通無機納米粒子，從而獲得高性能膨脹型鋼結構防火涂料。

這些不是主流，5年后才是

中國房地產創新那么多東西，未來3年這些不是主流，大家還要再探討、再折騰。

但你指望它們成為經濟的重要的增長點，成為房地產轉型主力方向，好像都不對，因為量太小了，不足以支撐巨量市場的增長。5年后它們可能會是，我們方向不要搞錯。

比如說短租公寓，A 們在美國做得多好，但在中國怎么就不行呢？因為太早了。我們的長租公寓都 ，信用什么都跟不上。

度假小鎮與旅游地產，如果10年前選擇在海南做小鎮或者做旅游地產，跟你選擇在惠州、東莞做大規模開發，10年下來一個在天、一個在地。未來三年也是這樣，你看恒大就是這十年，選擇主航道。小航道細水長流也行，但不是主航道。

養老公寓、養 

目前社區O2O這個概念，忽悠了整個房地產行業，我們有社區啊，我們可以干O2O,可以干社區金融，可以送菜、買米、旅游， 要抓住中國城市大分化，大整合這樣一個機會。

主流重點

主流有幾個，當然就是大都市圈三四線城市的取地

目前廣東省的地會越來越熱，原因就是大都市圈三四線城市的取地會非常熱，沒辦法，因為這是主流。

物流與產業園的結合 宅，人家也不讓你干，我們干什么呢？物流與產業園的結合。在我們看不到這樣大的物流需求，這樣大的產業園需求，在中國我們看到了。當中國整個市場全國統一時，物流的需求就已經遠遠*一個的，產業園也一樣。

深圳現在以高科技聞名， 深圳說高科技我們都認為是開玩笑。深圳主動找香港，說高交會由香港主辦，我們協助，設在深 起來，結果現在深圳實實 就是貿易，但這幫貿易商公司都變成高科技了，比如說華為，原來就是代理商，萬科也一樣。所以是 規劃者有意把這個產業集中，然后真干就可以干起來。這就是中國的神奇之處。

核心城市優質資產運營，為什么叫運營？我不想用城市更新，城市更新排在后面。

鹵系防火涂料；該品種目 涂料；其優點是無鹵素，低煙，低毒，燃燒生成碳硅阻隔層。聚氨酯防火涂料；具有優異的*性、戶外耐久性、 化學穩定性、被大量用于軍事裝備的防護。

環氧酚醛樹脂防火涂料；它們本身為可燃性材料，通過添加劑阻燃材料，可降低可燃性。含氯樹脂防火涂料；選用水性偏二氯乙烯防火涂料及六氯四氫鄰苯二甲酸酐基氯化醇酸樹脂作為軍艦內部防火涂料，具有很好的防火性能。丙烯酸防火涂料；它分為丙烯酸乳膠漆和溶劑型丙烯酸涂料兩類。丙烯酸樹脂具有較高的可燃性，加入含磷成分使其具有很高的氧指數

膨脹型防火涂料有無毒型膨脹防火涂料、乳液型膨脹防火涂料、溶劑型膨脹防火涂料。無毒型膨脹防火涂料可用于保護電纜 子。乳液型膨脹防火涂料和溶劑型膨脹防火涂料可用于建筑物、電力、電纜的防火。

現有的優質資產運營，會成為未來核心都市的重要方向。

中國有一個開發商，開發面積的小，但市值的高，知道是誰嗎？北京國貿。1、2、3、4期沒有動，建筑總值沒有什么負債，建筑總值1300多億，干的面積的小，人員的少，也沒有費那么大勁，但市值的好，這是比較而言，效率也的高。

原因就是優質資產的運營。這種優質資產運營，以前不可能有這種機會，因為我們HOLD不住，沒錢。現在中國有錢了，尤其是各類金融機構、各類民間機構、各種資金，我們開始有這種條件，有條件之后核心城市優質資產運營這就是非常好方向了。

我們和美國房地產商交流時，中國一幫地產商和紐約地產商坐同一個桌子上，但聊的不對口，對面是城市優質資產運營商，我們這邊大部分都住宅開發商。這時候我們才知道，我們和別人相差了一個世紀，但中國人非常快，這個世紀可能會加速來臨。

萬億市場的聚合，因為中國房地產存量是上百萬億的市場，因為每年新房增量是十幾萬億的市場，二手樓也馬上趕上新房了，估計也在十多億，也就是20萬億左右的交易再加上100萬億的資產運營，因此

我們就會誕生萬億市場聚合服務公司

比如說家裝公司，比如說長租公寓、二手市場交易、商業運營、房地產金融。這些原來非常分散、碎片化市場，將會在3、5年內開始聚合。

比如說長租公寓，中國的租賃人口不少，但全都碎片化分布在城市每一個小區里，每一個小區的業主跟租客又都有非常多的痛點，這些痛點是他們沒有辦法能夠有效解決的。走到今天，新一代租客90后開始進入了租賃市場，他們和我們不一樣，這些痛點是不可克服的，消費升級由此產生！

家裝業也一樣，中國老百姓每次家裝都是一次非常痛苦的經歷，家裝行業的整合也是一樣，也開始到來！其他不多說。萬億市場的整合使中國服務行業開始有了機會。未來3、5年在家裝、長租公寓、二手交易、商業運營等都會出現*公司。

地鐵物業，我強調的并不是地鐵概念物業，而是真正的地鐵上蓋物業。看看我們鄰居的香港，人家的地鐵上蓋物業是怎么做的，就知道我們還差很遠。

新型防火涂料有：透明防火涂料、水溶性膨脹防火涂料、酚醛基防火涂料、乳膠防火涂料聚醋酸乙烯乳基防火涂料、室溫自 改性高氯聚乙烯防火涂料、氯化橡膠膨脹防火涂料、防火墻涂料、發泡型防火涂料、電線電纜阻燃涂料、新型耐火涂料、鑄造耐火涂料等等

目前常用的混凝土防火涂料有溶劑型與水性防火涂料兩大類。環氧樹脂、氯化橡膠、聚氨酯、丙烯酸樹脂等是用的*多的成 工表現方面也有一定的局限性。

講一個故事：深圳一位局長到香港交流學習，學習完了正趕上8號風球，下著瓢潑大雨，這位局長從香港北角坐地鐵一路到羅湖，衣服干干凈凈，什么都沒有。一出羅湖海關打的士，立馬變成落湯雞。羅湖火車站那么重要，跟地鐵都不接駁，類似這種事情太多了。我們的建筑太粗了，沒有像人家那樣以人為本，精益求精過。香港一個朋友告訴我，他買樓不超過500步。我說這是什么意思？他說，就是從我家門開始到我辦公室超過500步不買，不超過500步，不用帶雨傘，否則就太麻煩。這種生活就是城市生活，這種生活也會出現在未來中國大都市。

城市更新是主要都市的未來，城市更新的的重要就是對老舊、不符合現代要求、殘破的建筑進行改造。城市更新大家不要小瞧，前次去紐約的時候，都已經塌掉，但新一輪城市更新起來了。每一輪房地產起來的時候，城市更新就火得不得了，因為他們在城市核心區。這些主流重點是未來3年大家需要重點關注的方向。

02、5年后的中國房地產想象

5年后中國房地產會怎么樣？我們大膽想象一下，按照中國的建設速度，我認為在5年后，之前他們說有10年，但我們的速度太快了，我認為

5年以后大規模的開發就結束，城市中國基本上完成，中國夢形成了，中國夢就是城市中國夢。

大規模開發結束，那么開發商的數目就會大規模 ，尤其傳統開發商。那我們再去紐約的時候，我們跟他們說一樣的話，用同樣一個詞，干類似的事，現在我們跟人家干的都不是一樣的。

開發模式進入基金，進入專業化REITs這種模式了，我認為5年就是這樣。

這3、5年變化是非常非常巨大的。

資產運營和不動產金融將會成為百萬億級的大市場。

薄型防火涂料是用于 的可燃性、阻滯火災的迅速蔓延，用以提高被涂材料耐火極限的一種特種涂料。防火涂料涂覆在基材表面 以外，還具有防銹、防水、防腐、耐磨、耐熱以及涂層堅韌性、著、黏附性、易干性和一定的光澤等性能。

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