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投資寫字樓風險那么大,還具有投資價格嗎

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產(chǎn)品型號

品       牌

廠商性質(zhì)經(jīng)銷商

所  在  地鄭州市

聯(lián)系方式:王經(jīng)理查看聯(lián)系方式

更新時間:2018-05-16 13:58:15瀏覽次數(shù):772次

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經(jīng)營模式:經(jīng)銷商

商鋪產(chǎn)品:116條

所在地區(qū):河南鄭州市

聯(lián)系人:王經(jīng)理 (經(jīng)濟)

產(chǎn)品簡介

Z近很多人來咨詢,投資寫字樓的風險有哪些,風險大嗎,投資寫字樓要防范主要來自 8 個方面的風險:

詳細介紹

zui近很多人來咨詢,投資寫字樓的風險有哪些,風險大嗎,投資寫字樓要防范主要來自 8 個方面的風險:
 
1、地段風險:主要是地段貶值和未來新興樓盤的涌現(xiàn)對現(xiàn)在寫字樓市場定位和市場價值構(gòu)成的沖擊,地段的好壞影響客戶的選擇。 這是zui重要的風險,直接影響空置風險。

2、功能風險: 現(xiàn)代寫字樓要求樓宇有高規(guī)格的硬件配置,從空調(diào)系統(tǒng)設計到會議 系統(tǒng) 4+1 同聲傳譯的配置,5A 智能化管理、寬帶數(shù)字網(wǎng)、進口原裝電梯等,功能不全 必然會導致鄭州寫字樓價格http://www.xzloo.com/下降和客戶的減少。 

鄭州寫字樓

3、規(guī)劃風險:房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值,而城市主中心區(qū)范圍有限, 增值的空間更大。是否位于鄭東新區(qū)CBD區(qū)域,是衡量一幢寫字樓投資http://www.xzloo.com/是否具有價值的*要素。鄭州市政府建設規(guī)劃的變更與確立,都將對這一因素產(chǎn)生重大影響。 這是zui無法估計和控制的風險,但是一般此風險也不易出現(xiàn)。

4、空置風險:由于寫字樓開發(fā)規(guī)模偏大、市場需求不足 、價格偏高,使得投資的寫字樓入住率不高,鄭州寫字樓租金下降,帶來風險。 

5、商住樓競爭風險:商住樓(是一種集商業(yè)、文化、娛樂、辦公、餐飲、社交、 居住等多種功能為一體的綜合性大樓)具有一些寫字樓*的優(yōu)勢。立項為住宅比 立項為商業(yè)的出讓金便宜 50%;商住樓和寫字樓的按揭政策差別很大,寫字樓zui多八成 20 年按揭,而商住樓可以達八成 30 年按揭;兩者技術(shù)指標差距很大,比如消防系統(tǒng), 國家規(guī)定住宅可以不安裝消防系統(tǒng),但是寫字樓一定得有;住宅的電費比寫字樓便宜約 1/3。

6.物業(yè)風險:作為投資型物業(yè),寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的,物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時,調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。選擇性的物管公司。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業(yè)在資產(chǎn)運營管理實現(xiàn)后期價值的。

7.周邊自然景觀及樓層小花園、綠化風險:如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物,其視線必然被擋,就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候,勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化,可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀,則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡,以利于休息養(yǎng)神。這個在地段的選擇上可以規(guī)避一些,在拿土地的時候就要考慮進去。

8.貶值風險:如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值,寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多鄭州樓盤http://www.xzloo.com/,也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如今年鄭州的高新區(qū)寫字樓市場,由于供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限,造成了該地區(qū)新寫字樓消化不了,老寫字樓租金下降的情況。這個風險的存在性很大,必須考慮進去寫字樓的折舊率。

綜合以上來看,寫字樓投資風險如此大,為何還有投資呢,因為收益大,和其他種類的投資相比,寫字樓的投資獲益還是比較穩(wěn)定的,只要選好寫字樓即可。


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